[Hướng dẫn] Cách Tính Chi Phí Xây Nhà
Cách tính chi phí xây nhà hoàn chỉnh là như thế nào, làm sao bạn có thể tính chính xác được chi phí cụ thể khi xây nhà,…? Đây chắc hẳn là câu hỏi của nhiều người khi đang có ý định xây mái ấm cho gia đình.
Để ước tính được các khoản chi phí xây nhà gần chính xác nhất, bạn chỉ cần biết một số công thức khá đơn giản, tuy nhiên độ chính xác mang lại tương đối chuẩn xác.
Trong bài viết hôm nay, … sẽ giúp bạn giải quyết bài toán chi phí đó, cũng như đưa cho bạn một số ví dụ để hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây nhà như thế nào. Cùng theo dõi ngay nhé.
1. Cách tính chi phí xây nhà
1.1. Công thức tính
a, Tính diện tích
Đối với từng loại hình nhà từ 1 tầng đến cao tầng, đều sẽ có chung 1 công thức tính chi phí theo diện tích chung.
– Tầng 1/ tầng trệt: Tính theo 100% diện tích.
– Tầng cao khác/ tầng lầu: Tính theo 100%/ lầu x số lầu.
– Tầng mái: 70% đối với mái ngói, 50% đối với mái bằng và 30% đối với mái tôn.
b, Tính chi phí cho phần móng
Hiện tại, có khá nhiều loại móng trong quá trình xây nhà, để tính được chi phí tương đối chính xác, bạn có thể tham khảo cách tính sau đây:
– Móng đơn: Thường chi phí cho phần móng đơn sẽ được tính luôn trong phần đơn giá xây dựng.
– Móng cọc (móng ép tải):
Chi phí = (250.000đ/m * chiều dài cọc * số lượng móng cọc) + (nhân công ép cọc khoảng 20.000.000đ) + [(hệ số đài móng 0.2 * diện tích tầng 1) * đơn giá phần thô].
Nếu tầng 1 có thêm sân, bạn nên cộng thêm diện tích phần sân vào khi tính.
– Móng băng một phương:
Chi phí xây dựng = 50% * diện tích tầng 1/ trệt * đơn giá thô.
– Móng băng 2 phương:
Chi phí xây dựng = 50% * diện tích tầng 1/ trệt * đơn giá thô
– Móng cọc (khoan nhồi):
Chi phí xây dựng = (450.000đ/m * chiều dài cọc * số lượng móng cọc) + [(hệ số đài móng 0.2 * diện tích tầng 1) * đơn giá phần thô].
c, Đơn giá xây nhà hiện tại tính trên 1m2 là bao nhiêu?
Tùy vào từng khu vực, sẽ có những đơn giá xây dựng khác nhau, bạn có thể tham khảo các đơn giá sau đây và cộng/ trừ tùy theo khu vực nơi bạn sinh sống.
– Đơn giá phần thô: 2.500.000đ – 3.500.000đ/ m2.
– Đơn giá chi phí xây dựng trọn gói (tính theo vật tư), đơn giá này có thể thay đổi phụ thuộc vào các thời điểm khác nhau:
Vật tư tốt: 5.500.000 đ – 6.000.000đ/ m2
Vật tư khá: 5.000.000đ – 5.400.000đ/ m2
Vật tư trung bình – khá: 4.600.000 – 4.800.000đ/ m2
Vật tư trung bình: 4.200.000 – 4.500.000đ/m2
1.2. Ví dụ cụ thể về cách tính chi phí xây nhà
Bạn đang muốn xây 1 ngôi nhà tại thành phố HCM có diện tích khoảng 7 x 14 m, gồm 3 tầng (1 trệt 2 lầu), sử dụng móng băng một phương, vật tư tốt, mái bằng, vậy sẽ có tổng chi phí tương đối như sau.
– Tính diện tích:
Tổng diện tích = tầng 1/ trệt + 2 tầng lầu + mái = 7*14 + 7*14*2 + 7*14*50% = 343m2.
– Chi phí xây dựng:
Móng = 7 * 14 * 30% * 3.000.000đ = 88.200.000 đ
Chi phí xây thô + hoàn thiện = 343 * đơn giá (5.500.000 – 6.000.000đ/m2) = 1.886.500.000 ~ 2.058.000.000đ.
a. cách tính chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m, 200m hay lớn hơn, chúng ta tính tương tự
2. Khi tính chi phí xây nhà, bạn cần phải lưu ý gì?
Để tính được chi phí xây nhà chính xác, bạn cần phải lưu ý một số vấn đề sau đây:
– Cách tính đơn giá trong xây dựng của mỗi đơn vị có thể sẽ khác nhau. Bởi mỗi đơn vị thi công sẽ áp dụng những phương pháp thi công riêng. Vì vậy, bạn cần phải tìm hiểu về hệ số xây dựng quy ước của mỗi đơn vị khi họ tính đơn giá của bạn.
– Hiện tại có khá nhiều nguyên vật tư trên thị trường, đa dạng từ mẫu mã, chủng loại đến chất lượng, do đó sẽ có rất nhiều mức giá khác nhau khi bạn tính đến phần chi phí này. Hãy tham khảo những đơn vị cung cấp uy tín, yêu cầu họ báo giá để có được chi phí chính xác nhất.
– Nhìn chung, nếu diện tích nhà càng lớn, chi phí xây dựng tính theo m2 thường sẽ càng giảm hơn so với diện tích nhỏ.
– Cách tính trên chỉ mang tính chất tham khảo, kết quả đem lại tương đối chính xác nhưng chỉ có tính thời điểm. Để tính được chính xác chi phí xây dựng, bạn cần tham khảo, cập nhật thông tin của thị trường về các yếu tố như: đơn giá nhân công, giá vật tư, đơn giá trọn gói,… tại khu vực của mình.
– Hiện tại trên thị trường có 2 gói xây dựng chính đó là:
Đơn giá được tính theo nhân công xây dựng: Chủ nhà sẽ phải tự lo vật tư, đơn vị xây dựng chỉ đảm nhiệm phần nhân công.
Đơn giá trọn gói: Đơn vị xây dựng sẽ đảm nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng (trừ nội thất) cho chủ nhà, chủ nhà sẽ không phải chi trả thêm chi phí khác.
Hi vọng với cách tính chi phí xây nhà được chia sẻ ở trên có thể giúp ích cho bạn trong việc lên kế hoạch, chuẩn bị chi phí ban đầu để xây dựng ngôi nhà của mình.
Đừng quên theo dõi nhiều bài viết khác liên quan đến chủ đề này trong website của chúng tôi. Cảm ơn bạn đã theo dõi.
Sàn Giao Dịch PropertyXreal
45 Hoàng Việt, Phường 4, Tân Bình
SĐT : 0937005968 – 0904153193
Email: Real.propertyx.com@gmail.com – Website: https://propertyxreal.com/
Nhận xét
Đăng nhận xét